UCHWAŁA nr 7/2018
Walnego Zgromadzenia Członków
Miasteckiej Spółdzielni Mieszkaniowej
z dnia 21,
22, 25, 26 czerwca 2018 r.
w sprawie: zmiany
Statutu Miasteckiej Spółdzielni Mieszkaniowej
Na podstawie art. 38 § 1 pkt
10 Prawa spółdzielczego oraz § 76 ust. 1 pkt 10 statutu Miasteckiej Spółdzielni
Mieszkaniowej uchwala się co następuje:
§ 1
Wprowadza się następujące
zmiany w Statucie Miasteckiej Spółdzielni Mieszkaniowej:
1. w § 8:
a) ust. 1-3 otrzymują
brzmienie:
„1. Członkiem Spółdzielni jest osoba fizyczna, chodźmy nie miała
zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności
prawnych:
1) której przysługuje
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego;
2) której przysługuje
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
3) której przysługuje
roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego;
4) której przysługuje
roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą
własności”; lub
5) będąca założycielem
spółdzielni, z zastrzeżeniem § 13 ust. 4.
2. Członkami Spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu
przysługuje im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o
ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo
prawa odrębnej własności lokalu.
3. Członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ekspektatywa własności lub będąca
założycielem spółdzielni, z zastrzeżeniem § 13 ust. 4. Osobie tej nie
przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.”,
b) po ust. 3 dodaje się ust.
4-8 w brzmieniu:
„4. Członkiem Spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej
własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem Spółdzielni,
przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. Przepis
art. 16 ustawy dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze stosuje się
odpowiednio. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje
członkowstwo w spółdzielni.
5. Członkowstwo w spółdzielni powstaje z chwilą:
1) nabycia roszczenia o
ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;
2) nabycia ekspektatywy
własności;
3) zawarcia umowy nabycia
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
4) zawarcia umowy o
ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli
członkowstwo nie zostało nabyte wcześniej;
5) upływie terminu jednego
roku, o którym mowa w § 33 ust. 4, w przypadkach przewidzianych w § 33 ust. 2 i
3, jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w § 33
ust. 2 lub 3, złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o
ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
z zastrzeżeniem pkt 6;
6) prawomocnego rozstrzygnięcia
przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez
Spółdzielnię, o których mowa w § 33 ust. 4, w przypadkach przewidzianych w § 33
ust. 2 i 3, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o
ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła
więcej niż jedna osoba.
6. Przepisy ust. 1 i 3 stosuje się odpowiednio do osób, którym
przysługuje prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub garażu
wolnostojącego, o których mowa w art. 1719 ustawy z dnia 15 grudnia
2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, lub do ułamkowego udziału we
współwłasności garażu wielostanowiskowego, o którym mowa w art. 271
ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
7. Członkiem Spółdzielni może być najemca, o którym mowa w art. 48 ust. 1
ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Przepisy
dotyczące członkowstwa właścicieli stosuje się odpowiednio.
8. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej
własności lokalu lub ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem
Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie
małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w
postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez
Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy,
wyboru dokonuje Spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu
drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekpektatywa
własności, mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania
uprawnień wynikających z członkowstwa w Spółdzielni.”;
2. w § 9 ust. 1:
a) zdanie pierwsze zastępuje
się zdaniem o treści: „Warunkiem przyjęcia w poczet członków osób, o których
mowa w § 8 ust. 4 i 7, jest złożenie deklaracji.”,
b) w zdaniu drugim wykreśla się
część zdania o treści: „oraz ilość zadeklarowanych udziałów”;
3. w § 11:
a) w ust. 1 uchyla się pkt 1) i
pkt 5),
b) uchyla się ust. 2,
c) uchyla się ust. 3;
4. uchyla się § 12;
5. § 13 otrzymuje brzmienie:
„1. Członkowstwo w Spółdzielni ustaje z chwilą:
1) wygaśnięcia spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;
2) zbycia spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie;
3) zbycia prawa odrębnej
własności lokalu lub udziału w tym prawie;
4) zbycia ekspektatywy
własności lub udziału w tym prawie;
5) wygaśnięcia roszczenia o
ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;
6) rozwiązania umowy o budowę
lokalu, o której mowa w § 58.
2. Członkowstwo w Spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w
art. 241 ust. 1 i art. 26 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o
spółdzielniach mieszkaniowych. Do osób, które w następstwie tego utraciły
członkowstwo w Spółdzielni, przepisy art. 108b ustawy z dnia 16 września 1982
r. – Prawo spółdzielcze dotyczące członków spółdzielni stosuje się odpowiednio.
3. Jeżeli Członkowi przysługuje w Spółdzielni więcej niż jeden tytuł
prawny do lokalu będący podstawą uzyskania członkowstwa, utrata członkowstwa
następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w
Spółdzielni. Przepis ten stosuje się odpowiednio do Członka, który jest stroną
umowy lub umów o budowę lokalu lub lokali.
4. Członkowstwo osób będących założycielami Spółdzielni ustaje, jeżeli w
ciągu trzech lat od chwili wpisania Spółdzielni do Krajowego Rejestru
Sądowego Spółdzielnia nie ustanowi na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu mieszkalnego, prawa odrębnej własności lokalu albo nie dojdzie
do zawarcia umowy o budowę lokalu.”;
6. w § 14 ust. 1 po słowach: „Członek Spółdzielni” dodaje się wyrażenie:
„będący jej założycielem lub właścicielem lokalu”;
7. uchyla się § 15;
8. uchyla się § 16;
9. uchyla się § 17;
10. uchyla się § 18;
11. w § 24 ust. 1 i 2 otrzymują
brzmienie:
„1. Przez umowę o ustanowieni e spółdzielczego lokatorskiego prawa do
lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której
ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do używania, a osoba ta zobowiązuje
się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w
statucie Spółdzielni. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
może być ustanowione na rzecz członka Spółdzielni albo członka Spółdzielni i
jego małżonka.
2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z
chwilą zawarcia między osobą ubiegającą się o ustanowienie tego prawa a
Spółdzielnią umowy, o której mowa w ust. 1. Umowa powinna być zawarta pod
rygorem nieważności w formie pisemnej. Wydane przed dniem 24 kwietnia 2001 roku
przydziały lokalu mieszkalnego na zasadzie spółdzielczego lokatorskiego prawa
do lokalu mieszkalnego mają moc umowy między osobą, dla której wydano
przydział, a Spółdzielnią o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do
lokalu mieszkalnego.”;
12. § 25 otrzymuje brzmienie:
„1. Z osobą ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa
ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać
strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie osoby
ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu do
pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na
jej lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie;
2) określenie zakresu
rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić
podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;
3) określenie zasad ustalania
wysokości kosztów budowy lokalu;
4) wielkość lokalu i
pomieszczeń przynależnych, termin oddania lokalu do użytku oraz wysokość i
terminy wpłat na wkład mieszkaniowy;
5) warunki i terminy wypowiedzenia
umowy przez osobę ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu lub Spółdzielnię.
2. Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład mieszkaniowy według zasad
określonych w statucie w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem
budowy przypadającym na jej lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze
środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów
budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z
zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy
danego lokalu, osoba o której mowa w ust. 1, jest zobowiązana uczestniczyć w
spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.”;
13. uchyla się § 26;
14. w § 30 uchyla się ust. 2-6 w
dotychczasowym brzmieniu i dodaje się ust. 2-15 w brzmieniu:
„2. W przypadku zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w § 69 ust. 1,
zakres co najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby
korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo
niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub
nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać
orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego. Jeżeli podstawą żądania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat, o
których mowa w § 69 ust. 1, nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy
przed sądem pierwszej instancji, a jeżeli wniesiono apelację – przed sądem
drugiej instancji członek spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty.
3. W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
przysługuje małżonkom wspólnie, sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec
obojga małżonków.
4. Z chwilą gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust. 2 i 3, stanie się
prawomocne, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa. W
przypadku, o którym mowa w ust. 3, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego wygasa wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.
5. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego Spółdzielnia, z zastrzeżeniem § 33 i § 34, ogłasza nie później niż
w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami
statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając
o przetargu w sposób określony w statucie oraz przez publikację ogłoszenia w
prasie lokalnej. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu jest wpłata
wartości rynkowej lokalu.
6. Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli:
1) osoba, której przysługiwało
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo
wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu mieszkalnego w przypadku, o którym mowa w § 34;
2) osoba, o której mowa w § 33
ust. 2, zgłosi roszczenie o ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do
tego lokalu.
7. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu.
Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty,
jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu
przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu.
8. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadająca na dany lokal
część zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w § 25 ust. 1
pkt 1, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli
Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z
innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub
dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o
których mowa w § 69 ust. 1, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
9. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych
przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczysto księgowym
obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia
własności lokalu.
10.Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 7, jest opróżnienie lokalu.
11.W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego, gdy ten lokal nie podlega zbyciu w drodze przetargu na podstawie
ust. 5, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo
jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W
rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka Spółdzielni z
tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu
na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o którym mowa w
§ 25 ust. 2.
12.W przypadku, o którym mowa w ust. 11, warunkiem zwrotu wartości wkładu
mieszkaniowego albo jego części jest:
1) wniesienie wkładu
mieszkaniowego przez członka Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło
prawo przysługujące innej osobie;
2) opróżnienie lokalu, chyba że
członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo
przysługujące innej osobie, wyrazi pisemną zgodę na dokonanie wpłaty pomimo
nieopróżnienia lokalu.
13.W przypadku, o którym mowa w ust. 12 pkt 1, z wkładu mieszkaniowego
potrąca się kwoty zaległych opłat, o których mowa w § 69 ust. 1, a także koszty
określenia wartości rynkowej lokalu.
14.Członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo
przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości, o której mowa
w ust. 11, oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu
przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na
sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
15.Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego, zawarta z inną osobą przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu,
jest nieważna.”;
15. § 31 otrzymuje brzmienie:
„Po
ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie
zawiadamiają Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie
prawo do lokalu mieszkalnego. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu
przypadło Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie,
których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione,
odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w § 69 ust. 1”;
16. w § 32 ust. 1 i 2 otrzymują
brzmienie:
„1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo
do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu
małżonkowi.
2. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia
wkładu.”;
17. w § 33:
a) uchyla się ust. 1,
b) ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o
których mowa w § 30, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom
bliskim.”,
c) po ust. 2 dodaje się ust. 21
w brzmieniu:
„21.Umowy, o których mowa w ust. 2, zawiera się na warunkach
określonych w dotychczasowej umowie o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.”,
d) ust. 3-6 otrzymują
brzmienie:
„3. W przypadku śmierci osoby, o której mowa w § 25, w okresie
oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa
do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 2, które miały wspólnie z
osobą, o której mowa w § 25, zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o
zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
4. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 2 i 3, konieczne jest
złożenie w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia
umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym,
biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na
podstawie ust. 2 zamieszkiwała z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie
wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje
Spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w
sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym Spółdzielnię. Do momentu
zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo
do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których
mowa w § 69 ust. 1.
5. Osoba, o której mowa w ust. 3, staje się stroną umowy o budowę lokalu
wiążącej osobę, o której mowa w § 25.
6. W przypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o
których mowa w ust. 3, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową
tego lokalu ustaloną zgodnie z § 30 ust. 7 i 8.”;
18. dodaje się § 34 w brzmieniu:
„1. Osobie której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego, a której prawo wygasło z powodu nieuiszczania opłat
związanych z eksploatacją i utrzymaniem jej lokalu lub eksploatacją i
utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, przysługuje
roszczenie do Spółdzielni o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli spłaci Spółdzielni całe zadłużenie
wynikające z nieuiszczania tych opłat wraz z odsetkami.
2. Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje tylko wtedy, jeżeli
wcześniej nie został ustanowiony tytuł prawny do lokalu na rzecz innej osoby.
Warunkiem ustanowienia przez Spółdzielnię tytułu prawnego do lokalu na rzecz
innej osoby jest opróżnienie lokalu przez osobę, której spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasło.”;
19. w § 36 ust. 5 otrzymuje
brzmienie:
„5. Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się
członkiem Spółdzielni, z zastrzeżeniem § 8. Dotyczy to również spadkobiercy,
zapisobiorcy i licytanta. Nabywca zawiadamia niezwłocznie Spółdzielnię o
nabyciu prawa.”;
20. uchyla się § 48;
21. w § 49 wykreśla się część
pierwszego zdania o treści:
„Jeżeli
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób,”;
22. § 58 otrzymuje brzmienie:
„1. Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu
Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej
pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po
wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a
ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie osoby
ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu do pokrywania
kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez
wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie;
2) określenie zakresu
rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić
podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;
3) określenie zasad ustalania
wysokości kosztów budowy lokalu;
4) określenie rodzaju,
położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń przynależnych;
5) warunki i termin
wypowiedzenia umowy przez osobę ubiegającą się o ustanowienie odrębnej
własności lokalu lub Spółdzielnię, z zachowaniem przepisów art. 20 ustawy
o Spółdzielnia mieszkaniowych;
6) inne warunki, a w
szczególności:
a) rodzaj prawa do gruntu, na
którym realizowane jest zadanie inwestycyjne,
b) terminy wpłat wkładu
budowlanego,
c) termin ustanowienia odrębnej
własności lokalu na rzecz osoby ubiegającej się o ustanowienie tego prawa,
d) koszty związane z
ustanowieniem odrębnej własności lokalu;
2. Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad
określonych w statucie i umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości
odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jej lokal. Jeżeli część
wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię
kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana
do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.
3. Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 oraz ust. 2 nie dotyczą osób, które
zawierają umowę o budowę bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w
przypadku zadań nieobejmujących nieruchomości wspólnych lub części wspólnych.
4. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 3 miesięcy od dnia
oddania budynku do użytkowania. Po upływie tego terminu roszczenie
spółdzielni o uzupełnienie wkładu budowlanego wygasa.”;
23. w § 59 uchyla się ust. 2-4;
24. § 61 otrzymuje brzmienie:
„1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 58 ust. 1, powstaje
ekspektatywa własności. Ekspektatywa własności jest zbywalna wraz z wkładem
budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega
egzekucji.
2. Nabycie ekspektatywy własności obejmuje również wniesiony wkład
budowlany albo jego część.
3. Umowa zbycia ekspektatywy własności powinna być zawarta w formie aktu
notarialnego.”;
25. w § 62:
a) w ust. 1 zdanie pierwsze
otrzymuje brzmienie:
„Spółdzielnia
ustanawia na rzecz osoby, o której mowa w § 58 ust. 1, albo nabywcy
ekspektatywy własności odrębną własność lokalu, w terminie 2 miesięcy po jego
wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie
na użytkowanie – w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia.”,
b) ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz
małżonków albo osób wskazanych przez osobę, o której mowa w § 58 ust. 1, które
wspólnie z nią ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.”;
26. w § 63 w ust. 1 pierwsze
zdanie otrzymuje brzmienie:
„Umowa o
ustanowienie odrębnej własności lokali może zostać zawarta przez Spółdzielnię
łącznie ze wszystkimi osobami, które ubiegają się o ustanowienie takiego prawa,
wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości.”;
27. w § 64:
a) uchyla się ust. 1,
b) ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego
jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu,
spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrzeżeniem § 8.”;
28. w § 65 ust. 2 i 3 otrzymują
brzmienie:
„2. Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność
spółdzielni jest wykonywany przez Spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym
mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, z
zastrzeżeniem art. 241 i art. 26. Przepisów ustawy z dnia 24 czerwca
1994 r. o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się,
z wyjątkiem art. 22 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, które stosuje się odpowiednio.
3. Przepisów ustawy, o której mowa w ust. 2, o wspólnocie mieszkaniowej i
zebraniu właścicieli nie stosuje się, z zastrzeżeniem ust. 2, art. 241
i art. 26. Do podjęcia uchwały, o której mowa w art. 22 ust. 2 i 4 ustawy,
o której mowa w ust. 2, stosuje się odpowiednio przepisy tej ustawy.”;
29. w § 69:
a) ust. 1-7 zastępuje się ust.
1-9 w brzmieniu:
„1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do
lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich
lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie
spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
2. Osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują
spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w
pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w
częściach na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych
zasadach, jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem § 71.
3. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani
uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem
ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez
uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
4. Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej
własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy
lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili
postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w ust. 1
albo 2.
5. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni są obowiązani
uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach
związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie
spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby
zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez
uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni, z
zastrzeżeniem § 71.
6. Zarząd Spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
1) ewidencję i rozliczenie
przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1-3 i 5;
2) ewidencję i rozliczenie
wpływów i wydatków funduszu remontowego, o którym mowa w § 71 ust. 3; ewidencja
i rozliczenie wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne
nieruchomości powinny uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu
remontowego tych nieruchomości.
7. Członkowie Spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z
działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię,
jeżeli uchwała Walnego Zgromadzenia tak stanowi. Właściciele lokali niebędący
członkami oraz osoby nie będące Członkami Spółdzielni, którym przysługują
spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą korzystać z takiej działalności
na podstawie umów zawieranych ze Spółdzielnią.
8. Za opłaty, o których mowa w ust. 1-3 i 5, odpowiadają solidarnie z
członkami Spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami Spółdzielni
lub osobami niebędącymi członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze
własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w
lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a
także osoby faktycznie korzystające z lokalu.
9. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 8, ogranicza się do
wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego
korzystania z lokalu.”,
b) zmienia się numerację
dalszych ust. 8 i 9 na 10 i 11;
30. § 70 otrzymuje brzmienie:
„1. Opłaty, o których mowa w § 69 ust. 1-3 i 5, wnosi się co miesiąc z
góry do 15 dnia miesiąca.
2. Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka Spółdzielni,
właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni lub osoby niebędącej
członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu, przedstawić kalkulację wysokości opłat.
3. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić
osoby, o których mowa w § 69 ust. 1-3 i 5, co najmniej na 3 miesiące naprzód na
koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na
piśmie.
4. W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od
Spółdzielni, w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków,
odpadów i nieczystości ciekłych, Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby,
o których mowa w § 69 ust. 1-3 i 5, co najmniej na 14 dni przed upływem terminu
do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca
poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na
piśmie.
5. Członkowie Spółdzielni, osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym
przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele
niebędący członkami Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany opłat
bezpośrednio na drodze sądowej.”;
31. w § 71 po ust. 2 dodaje się
ust. 3 w brzmieniu:
„3. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy
na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek
świadczenia na fundusz dotyczy członków Spółdzielni, właścicieli lokali
nie będących Członkami Spółdzielni oraz osób niebędących członkami spółdzielni,
którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.”;
32. w § 75 po ust. 3 dodaje się
ust. 4 w brzmieniu:
„4. Członek Spółdzielni może uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu osobiście
albo przez pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego
członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności
i dołączone do protokołu Walnego Zgromadzenia. Lista pełnomocnictw podlega
odczytaniu po rozpoczęciu Walnego Zgromadzenia.”;
33. w § 81:
a) w ust. 2 wykreśla się drugie
zdanie,
b) po ust. 2 dodaje się ust. 3
w brzmieniu:
„3. Właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do
sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia Spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy
ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepisy art. 42 ustawy Prawo
spółdzielcze stosuje się odpowiednio.”;
34. w § 89 w ust. 1 uchyla się
pkt 5).
§ 2
Uchwała wchodzi w życie z
dniem podjęcia.
Za uchwałą głosowało 74 członków,
przeciw uchwale głosowało 0 członków,
wstrzymało się od głosowania 0 członków,
na obecnych 74 członków.
