R E G U L A M I N P O R
Z Ą D K U D O M O W E G O
MIASTECKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W MIASTKU
TEKST JEDNOLITY
I. Postanowienia ogólne
§ 1
1.
Postanowienia niniejszego Regulaminu ustalają prawa oraz obowiązki
administracji Spółdzielni i wszystkich użytkowników lokali mieszkalnych i
użytkowych będących w zasobach Miasteckiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Miastku
oraz osób czasowo w niej przebywających w zakresie ochrony majątku Spółdzielni
i jej członków oraz utrzymania porządku i czystości.
2.
Budynki i ich otoczenie oraz wszelkie urządzenia osiedla Spółdzielni stanowią
własność jej członków oraz właścicieli nie będących członkami Spółdzielni. W
interesie wszystkich mieszkańców winny one być utrzymywane w należytym stanie i
otoczone troskliwą opieką administracji Spółdzielni oraz ogółu mieszkańców.
3.
Regulamin ma na celu ochronę mienia objętego zarządem Spółdzielni, zapewnienie
mieszkańcom i osobom czasowo przebywającym na terenach i w budynkach osiedla
czystości, ładu, poczucia bezpieczeństwa, podnoszenie estetyki osiedla oraz
zapewnienie zgodnego współżycia mieszkańców.
4.
W indywidualnych sprawach, w przypadku zgody większości mieszkańców danej
klatki schodowej, budynku lub całej nieruchomości można, w uzgodnieniu ze
Spółdzielnią, wprowadzić zasady korzystania z części wspólnych nieruchomości
odmienne niż określone w niniejszym Regulaminie, o ile zasady te nie będą
sprzeczne z przepisami ogólnymi.
§ 2
Do
przestrzegania Regulaminu zobowiązane są wszystkie osoby korzystające stale lub
czasowo z lokali mieszkalnych i użytkowych, terenów, placów zabaw, parkingów i
miejsc postojowych na terenie administrowanym przez Spółdzielnię.
§ 3
Zgodnie
z obowiązującym powszechnie prawem wynikającym, między innymi, z ustawy
o własności lokali, Kodeksu cywilnego, Kodeksu wykroczeń oraz Statutu
Miasteckiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Miastku wszyscy użytkownicy lokali
będących w zasobach Spółdzielni odpowiedzialni są za przestrzeganie przepisów
ochrony przeciwpożarowej, zasad porządku publicznego, ochrony środowiska oraz
odpowiedniego zachowania się względem innych mieszkańców Spółdzielni.
§ 4
Użytkownicy
lokali, w tym osoby przebywające gościnnie na terenie administrowanym przez
Spółdzielnię, ponoszą odpowiedzialność za przestrzeganie przepisów prawa, w tym
niniejszego Regulaminu.
§ 5
Spółdzielnia
uprawniona jest do podejmowania czynności zmierzających do egzekwowania
postanowień niniejszego Regulaminu przez wszystkich użytkowników lokali,
uwzględniając przeznaczenie lokali, zasady ochrony przeciwpożarowej i warunki
techniczni ich użytkowania oraz wymogi ochrony środowiska jak też porządku
publicznego.
II. Obowiązki
Spółdzielni
§ 6
Do
obowiązków służb etatowych Spółdzielni należy utrzymywanie obiektów budowlanych
w należytym stanie technicznym i estetycznym (art. 61 ust. 2 ustawy z dnia
07.07.1994r. - Prawo budowlane).
§ 7
Spółdzielnia
zalicza do swoich obowiązków w zakresie napraw wewnątrz lokali:
1/
naprawy głównych przewodów instalacyjnych, instalacji wodociągowej,
kanalizacyjnej (bez przejść),
2/
naprawy całej wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania,
3/
montaż stolarki okiennej (bez zakupu okien),
4/
naprawy polegające na usunięciu zniszczeń powstałych wewnątrz lokalu na skutek
nie wykonania napraw należących do obowiązków spółdzielni (np.: usunięcie
zacieków powstałych wskutek nieszczelnych dachów) na zasadach odrębnie
ustalonych.
Naprawy,
o których mowa w ust. 2 – finansowane są z funduszy remontowych Spółdzielni.
§ 8
W
zakresie usuwania nieczystości i odpadów komunalnych Spółdzielnia obowiązana
jest do:
1/
wyznaczenia i utrzymywania we właściwym stanie sanitarnym, porządkowym i
technicznym miejsc do ustawienia pojemników przeznaczonych do gromadzenia
stałych odpadów komunalnych oraz odpadów pochodzących z selektywnej zbiórki,
2/
wyposażenia terenów administrowanych przez Spółdzielnię w pojemniki i kontenery
o odpowiedniej pojemności, uwzględniającej częstotliwość i sposób pozbywania
się odpadów oraz utrzymywania tych urządzeń w odpowiednim stanie sanitarnym,
porządkowym i technicznym,
3/
zapewnienia poprzez zawarcie stosownych umów odbioru odpadów komunalnych.
III. Obowiązki użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych
w zakresie utrzymania należytego stanu technicznego, porządku, czystości i
estetyki budynków i terenów administrowanych przez Spółdzielnię
§ 9
Wszystkie
osoby zamieszkałe na terenach administrowanych przez Spółdzielnię obowiązane
są dbać o utrzymanie należytego porządku, czystości, estetyki oraz
chronić majątek wspólny przed dewastacją, zarówno wewnątrz użytkowanych lokali
jak i na terenach administrowanych przez Spółdzielnię.
§ 10
Zabrania
się umieszczania na elewacjach budynków, budowli i ogrodzeniach, a także na
obiektach infrastruktury technicznej i komunalnej plakatów, reklam, ogłoszeń
oraz malowania haseł i rysunków, bez uzyskania zgody administracji Spółdzielni.
§ 11
Ustala
się następujące zasady dla użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych:
1.
Z uwagi na prawno-sanitarny obowiązek zachowania w odpowiedniej czystości i
estetyce elewacji budynków, terenów zielonych, chodników, dróg niedopuszczalne
jest wyrzucanie przez okna śmieci, niedopałków papierosów, resztek jedzenia,
plucie, itp. oraz wykładanie na parapetach okien pożywienia dla ptaków.
2.
Osoby dokarmiające na terenach administrowanych przez Spółdzielnię zwierzęta
szczególnie psy i koty traktowane będą jako ich opiekunowie ponosząc
odpowiedzialność za wszelkie spowodowane przez te zwierzęta szkody, w tym za
zachowanie czystości na terenach i w budynkach gdzie te zwierzęta przebywają.
3.
Dla zachowania trwałości i sprawności technicznej przewodów kanalizacyjnych
niedozwolone jest wrzucanie do muszli klozetowych różnego rodzaju odpadów,
szmat, śmieci itp. W razie stwierdzenia przez służby techniczne Spółdzielni
zapchania przewodu pionu kanalizacji sanitarnej przez użytkownika lokalu
zostanie on obciążony kosztami udrożnienia takiego przewodu i kosztami
ewentualnie zaistniałych z tego tytułu strat i szkód.
4.
Do obowiązków użytkowników lokali należy sprzątanie jego własnych wycieraczek.
Zabrania się trzepania wycieraczek na klatkach schodowych.
5.
Do gromadzenia śmieci i odpadów przeznaczone są pojemniki i kontenery ustawione
w wolnostojących osłonach śmietnikowych i w miejscach do tego wyznaczonych.
Niedopuszczalne jest zaśmiecanie powierzchni osłon poprzez wysypywanie śmieci
poza pojemniki i kontenery.
6.
Zabrania się umieszczania w pojemnikach i kontenerach na odpady komunalne
odpadów medycznych i odpadów niebezpiecznych.
7.
Zaleca się, ze względów higieniczno organizacyjnych, wyrzucanie zapakowanych
śmieci, a nie luzem. Zabrania się wystawiania opakowań ze śmieciami na klatce
schodowej lub w korytarzach piwnicznych, śmieci należy umieszczać bezpośrednio
w pojemnikach i kontenerach.
8.
Surowce wtórne (butelki szklane i plastikowe, szmaty, makulatura) należy
składać w specjalnie do tego celu przeznaczonych i odpowiednio oznakowanych
pojemnikach.
9. Gruz
budowlany oraz ramy okienne użytkownik lokalu ma obowiązek wywiezienia na
własny koszt i we własnym zakresie na wysypisko.
10.
Użytkownicy lokali przeprowadzający remonty lokali, zobowiązani są do
systematycznego sprzątania zanieczyszczeń w pomieszczeniach przeznaczonych do
wspólnego korzystania w budynku oraz terenów zewnętrznych spowodowanych
prowadzonymi remontami do czasu ich zakończenia.
11.
Wielkogabarytowe przedmioty i sprzęt należy, po porozumieniu ze Spółdzielnią,
wystawić w określonym terminie przy osłonie śmietnikowej.
12.
Trzepanie chodników, dywanów i innych przedmiotów może odbywać się wyłącznie w
dni powszednie w godzinach od 9.00 do 20.00 i wyłącznie w miejscach do tego
celu przeznaczonych. Zabronione jest trzepanie tych rzeczy w loggiach, na
klatkach schodowych i przez okna.
13.
Celem zachowania odpowiedniej estetyki budynku suszenie bielizny osobistej na
loggiach zaleca się prowadzić na poziomie niższym niż balustrady. Suszenie
można prowadzić w wydzielonych, w każdym budynku pomieszczeniach
ogólnodostępnych suszarni.
14.
Zmiana kolorystyki przy malowaniu ścian, balustrad i osłon loggi wymaga
uzyskania zgody Spółdzielni i organu architektoniczno - budowlanego Urzędu
Miejskiego Miastko.
15.
Mocowanie na balustradach loggi pojemników na kwiaty powinno gwarantować
warunki bezpieczeństwa. Skrzynki balkonowe na kwiaty wolno umocowywać tylko od
wewnętrznej strony balkonu.
16.
Sposób podlewania zasadzonych w skrzynkach kwiatów nie może powodować
niszczenia elewacji budynku, sąsiednich loggii i okien oraz narażać na oblanie
osób przebywających przed budynkiem. Podlewanie kwiatów na balkonach winno
odbywać się z zachowaniem wszelkich środków ostrożności.
17.
Zabrania się mycia przez zlewanie wodą posadzek łazienkowych i balkonowych,
ponieważ grozi to zalaniem niższych kondygnacji domu.
18.
Szyldy i reklamy mogą być umieszczane na budynkach i na terenach
administrowanych przez Spółdzielnię przy spełnieniu odpowiednich wymogów prawa
i po uzyskaniu pisemnej zgody Spółdzielni. Bez zgody Spółdzielni nie można
umieszczać szyldów, reklam, szafek wystawowych, ogłoszeń, itp., na tablicach,
bramach, parkingach i murach domów.
19.
Wszelkie zmiany w ilości osób stale przebywających w danym lokalu użytkownik
lokalu winien zgłosić pisemnie w Spółdzielni najpóźniej w ciągu jednego
miesiąca od dnia zaistnienia takiej zmiany.
20.
Wózki i rowery przechowywane powinny być w pomieszczeniach specjalnie do tego
celu przeznaczonych w każdym budynku.
IV. Parkowanie pojazdów
§ 12
Parkowanie
samochodów, motocykli i innych pojazdów mechanicznych odbywać się powinno
wyłącznie w miejscach do tego celu przeznaczonych i odpowiednio oznakowanych, tj.na parkingach i na miejscach postojowych.
§ 13
Niedopuszczalne
jest parkowanie pojazdów na ciągach pieszojezdnych, skwerach, przed drzwiami
wejściowymi do budynków (z wyjątkiem uzasadnionych i uzgodnionych ze
Spółdzielnią przypadków) oraz przy osłonach śmietnikowych. Zabrania się w
szczególności:
1/
parkowania pojazdów:
-
na chodnikach (o ile nie są do tego celu odpowiednio oznakowane),
-
na ścieżkach wewnętrznych,
-
na trawnikach,
-
na placach zabaw,
-
na drogach przeciwpożarowych,
-
na dojazdach do miejsc ustawienia kontenerów do gromadzenia stałych odpadów
komunalnych,
-
pod oknami domów,
2/
stałego parkowania samochodów ciężarowych, autobusów i przyczep przed
budynkami, na miejscach postojowych i parkingach Spółdzielni,
3/
mycia pojazdów mechanicznych na terenach osiedla,
4/
dokonywania napraw pojazdów silnikowych poza warsztatami naprawczymi, jeżeli
naprawy te mogą spowodować zagrożenie dla środowiska, w szczególności w napraw
związanych z wymianą oleju silnikowego, oleju skrzyni biegów, płynów
chłodnicowych i hamulcowych,
5/
głośnego uruchamiania motocykli i motorowerów w obrębie domów i podwórek,
szczególnie w porze nocnej i wczesnym rankiem.
§ 14
Zabrania
się przechowywania na klatkach schodowych i w korytarzach piwnicznych
motocykli, motorowerów, rowerów i innych pojazdów oraz wózków.
V. Obowiązki w
zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego
§ 15
Wszystkich
stałych użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych oraz osób czasowo tam
przebywających obowiązuje ścisłe przestrzeganie ogólnie obowiązujących
przepisów przeciwpożarowych. W razie zaistnienia pożaru należy niezwłocznie, w
pierwszej kolejności, odciąć dopływ energii elektrycznej, następnie powiadomić
o pożarze Straż Pożarną i Spółdzielnię oraz przystąpić (jeżeli to możliwe)
do akcji gaśniczej lub do ewakuacji osób i mienia z zagrożonego pożarem
miejsca.
§ 16
Instrukcje
przeciwpożarowe umieszczone są przez Spółdzielnię na tablicach ogłoszeń klatek
schodowych budynków mieszkalnych.
§ 17
Zabrania
się używania otwartego ognia i palenia papierosów na klatkach schodowych, w
piwnicach, na strychach i w pomieszczeniach wspólnego użytku budynków oraz na
placach zabaw w zasobach administrowanych przez Spółdzielnię.
§ 18
Zabrania
się wnoszenia i przechowywania w mieszkaniach, na loggiach, w częściach piwnicznych
i strychowych budynków materiałów łatwopalnych, wybuchowych, żrących,
cuchnących i toksycznych, jak też przedmiotów, które mogą stwarzać zagrożenie
dla zdrowia i życia ludzi oraz bezpieczeństwa konstrukcji budynków.
§ 19
Przeprowadzanie
jakichkolwiek zmian w instalacjach elektrycznych przez osoby nie posiadające
stosownych uprawnień jest zabronione. Zamiar przeróbek tych instalacji
użytkownik winien zgłosić do Spółdzielni.
§ 20
Zabrania
się w szczególności:
1/
przechowywania materiałów pędnych, łatwopalnych, wybuchowych, makulatury,
szmat, benzyny, środków chemicznych, itp. w piwnicach, korytarzach, komórkach
lokatorskich, na strychach,
w suszarniach i wózkarniach,
2/
wprowadzania rur spalinowych lub dymnych w przewody wentylacyjne lub do otworów
okiennych,
3/
używania piecyków i grzejników elektrycznych posiadających nieosłoniętą spiralę
grzewczą,
4/
ogrzewania i dogrzewania mieszkań kuchenkami gazowymi,
5/
zatykania lub zaklejania otworów w przewodach kominowych i wentylacyjnych,
6/
włączania do jednego gniazdka lub obwodu elektrycznego kilku urządzeń, których
jednoczesne działanie mogłoby wywołać nadmierne obciążenie sieci i spowodować
zapalenie się przewodów elektrycznych (instalowania odbiorników elektrycznych o
poborze mocy przekraczającym wytrzymałość istniejących przewodów),
7/
przechowywania motocykli, motorowerów i innych pojazdów mechanicznych oraz
rowerów i wózków na klatkach schodowych i w korytarzach piwnicznych,
8/
palenia papierosów i używania otwartego ognia w pomieszczeniach ogólnego
użytku,
9/
używanie instalacji oraz sprzętu przeciwpożarowego do celów innych, niż są
przeznaczone,
10/
zastawiania korytarzy i przejść piwnicznych oraz strychów, suszarni i innych
pomieszczeń wspólnego użytku meblami, skrzyniami, opakowaniami, wózkami, itp.
VI. Obowiązki w zakresie poszanowania majątku wspólnego i
zgodnego współdziałania
i poszanowania życia wszystkich
użytkowników lokali
§ 21
1.
Zabrania się urządzania przez dzieci zabaw w pomieszczeniach wspólnego użytku
(pralnie, suszarnie, wózkownie), na klatkach schodowych i korytarzach.
2.
Korzystanie z placów zabaw i ustawionych na nich urządzeń zabawowych odbywać
się powinno zgodnie z regulaminem umieszczonym przy placach.
3.
Ze względu na bezpieczeństwo dzieci i zachowanie właściwych warunków
sanitarnych zabrania się wprowadzania jakichkolwiek zwierząt na place zabaw i
do piaskownic.
§ 22
1.Na
terenach administrowanych przez Spółdzielnię obowiązuje bezwzględny obowiązek
wyprowadzania zwierząt (zwłaszcza psy) przez osoby, zdolne do kontroli
zachowania się zwierzęcia, z zachowaniem następujących zasad:
1/
pies powinien być prowadzony na smyczy oraz (o ile nie jest trwale oznakowany)
powinien być zaopatrzony w identyfikator pozwalający na ustalenie
nazwiska i adresu właściciela,
2/ psy
objęte wykazem ras psów uznawanych za agresywne oraz pozostałe psy
odpowiadające wielkością rasom psów średnich, dużych i olbrzymich należy prowadzić
w kagańcu,
3/
zwolnienie psa ze smyczy dozwolone jest jedynie, gdy właściciel lub opiekun psa
ma możliwość pełnego sprawowania kontroli nad jego zachowaniem.
2.
Zanieczyszczenia pozostawione przez zwierzęta na klatkach schodowych,
korytarzach oraz w innych miejscach publicznych administrowanych przez
Spółdzielnię zobowiązani są usuwać właściciele lub opiekunowie tych zwierząt.
3.
Prowadzenie hodowli zwierząt, mogących spowodować zagrożenie dla życia lub
zdrowia mieszkańców budynku, jest zabronione.
4.
Właściciele zwierząt lub ich opiekunowie zobowiązani są ograniczyć do minimum
ich hałas, odór, zanieczyszczenia itp. zarówno w domu (mieszkaniu) jak i na
terenach zewnętrznych administrowanych przez Spółdzielnię. Na właścicielu
spoczywa obowiązek takiego wychowania psa, aby jego zachowanie nie
przeszkadzało współmieszkańcom.
5.
Nie wolno dopuszczać do niszczenia drzew i krzewów przez psy podczas ich
wyprowadzania.
6.
Właściciel lub opiekun zwierzęcia zobowiązany jest zapewnić pełny nadzór nad
jego zachowaniem.
§ 23
W
miejscach publicznych (place zabaw, tereny zielone, drogi, chodniki, ciągi
pieszojezdne itp.) i częściami wspólnych budynków tj. na klatkach schodowych, na
korytarzach strychów i piwnic , w pomieszczeniach suszarni i pralni oraz wózkowni
zabrania się spożywania alkoholu i różnego rodzaju środków odurzających.
§ 24
1.
W godzinach od 22.00 do 6.00 obowiązuje przestrzeganie
ciszy nocnej. Aparaty radiowe, telewizory i inne urządzenia audiowizualne winny
być w tym czasie używane w sposób nie zakłócający spokoju innym mieszkańcom
zamieszkałym na terenie administrowanym przez Spółdzielnię.
2.
O mających się odbyć w mieszkaniach uroczystościach rodzinnych (imieniny,
urodziny, chrzciny, wesela itp.) należy powiadomić najbliższych sąsiadów, zachowując
umiar podczas przebiegu tych uroczystości.
3.
Zabrania się przekształcania piwnic lub komórek na warsztaty pracy zakłócające
spokój mieszkańcom. Nie wolno także, poza oświetleniem wykorzystywać wspólnej
energii dla własnych potrzeb.
§ 25
Prace
remontowe należy prowadzić z poszanowaniem spokoju współmieszkańców budynku, w
sposób nieuciążliwy dla nich. Główne prace winno się prowadzić pomiędzy godziną
900a 1900, z wyłączeniem niedziel i świąt.
§ 26
Zabrania
się zakłócania spokoju mieszkańcom Spółdzielni poprzez uczestnictwo w głośnych
spotkaniach na ławkach terenów zielonych, uruchamianie silników pojazdów
mechanicznych w celach naprawczych bądź kontrolnych i jazdę tymi pojazdami z
niesprawnym tłumikiem.
§ 27
Poruszanie
się pojazdami mechanicznymi po miejscach do tego nie przeznaczonych,
a szczególnie po trawnikach i chodnikach jest zabronione.
VII. Przeciwdziałanie kradzieżom, napaściom i innym
zagrożeniom oraz niepotrzebnym kosztom
§ 28
1.
Celem zapewnienia bezpieczeństwa wszystkim mieszkańcom na terenach
administrowanych przez Spółdzielnię zobowiązuje się ich do:
1/
zamykania drzwi do klatek schodowych oraz piwnic,
2/
gaszenia świateł po wyjściu z piwnic,
3/
otwierania domofonem drzwi wejściowych klatek schodowych po uprzednim sprawdzeniu
tożsamości osoby przybywającej do budynku,
4/
niezwłocznego powiadamiania stosownych służb (Straż Miejska, Policja, Straż Pożarna)
o stwierdzonych zagrożeniach w budynku, w tym porządku publicznego,
bezpieczeństwa pożarowego itp.
2.
Mając na uwadze bezpieczeństwo mieszkańców zabrania się:
1/
samowolnego wychodzenia na dach budynku oraz instalowania tam jakichkolwiek urządzeń,
a w szczególności anten telewizyjnych lub radiowych,
2/
samowolnego dokonywania bez wiedzy i zgody Spółdzielni wszelkich przeróbek
budowlano instalacyjnych powodujących istotne zmiany w układzie funkcjonalnym i
konstrukcyjnym lokalu,
3/
przyłączania jakichkolwiek urządzeń elektrycznych do instalacji elektrycznej
wspólnego użytku.
VIII. Postanowienia końcowe
§ 29
1.
Spółdzielnia jest uprawniona do egzekwowania postanowień niniejszego Regulaminu
przez wszystkich użytkowników lokali mieszkalnych i użytkowych.
2.
Za wyrządzone na terenach i w budynkach szkody Spółdzielnia może obciążyć osoby
winne ich powstaniu kosztami usunięcia w pełnej wysokości.
3.
Każdy mieszkaniec jest zobowiązany podporządkować się wszystkim zarządzeniom
administracji, w szczególności podczas przeprowadzania powszechnych akcji
sanitarno - porządkowych, jak: dezynfekcja, dezynsekcja, deratyzacja, oczyszczanie
piwnic, strychów, itp.
4.
Z dniem uchwalenia niniejszego Regulaminu traci moc Regulamin uchwalony
dnia 8
września 1997r.